ضريبة التصرفات العقارية (RETT) هي ضريبة 5% تُفرض على كل عملية نقل ملكية عقار في السعودية، سواء بيع، هبة، تنازل، أو مقايضة. حلّت محل ضريبة القيمة المضافة على العقارات منذ أكتوبر 2020. يدفعها البائع ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. استخدم حاسبة ضريبة التصرفات العقارية لحساب المبلغ فوراً.

ما التصرفات الخاضعة للضريبة؟

الإعفاءات من ضريبة التصرفات العقارية

كيف تُحسب الضريبة؟

الضريبة = قيمة العقار × 5%. تُحسب على القيمة المتفق عليها في العقد أو القيمة السوقية العادلة أيهما أعلى. هيئة الزكاة والضريبة تملك حق تقدير القيمة السوقية إذا رأت أن القيمة في العقد أقل من السوق.

لحساب الضريبة بدقة مع جميع التفاصيل، استخدم حاسبة ضريبة التصرفات العقارية المجانية.

خطوات سداد الضريبة

المواعيد النهائية والغرامات

إعفاء المسكن الأول: التفاصيل الكاملة

الدولة تتحمل ضريبة التصرفات العقارية عن المسكن الأول للمواطن السعودي بحد أقصى [مليون ريال](https://sakani.sa) من قيمة العقار. الشروط:

• المشتري سعودي الجنسية
• أول مسكن يملكه (لا يملك عقاراً سكنياً مسبقاً)
• العقار سكني (شقة، فيلا، أرض سكنية لبنائها)
• قيمة العقار لا تتجاوز مليون ريال لتغطية الضريبة كاملة
• إذا تجاوزت القيمة مليون ريال، يدفع المواطن 5% على الفرق فقط
• استخراج شهادة إعفاء من سكني قبل الإفراغ

حالات خاصة

نصائح لتقليل العبء الضريبي

• استفد من إعفاء المسكن الأول عبر استخراج شهادة سكني قبل الشراء
• هبة العقار لأقارب الدرجة الثالثة معفاة, استخدمها في التخطيط العقاري
• وثّق القيمة السوقية العادلة بتقييم معتمد لتجنب نزاع مع الهيئة
• سدد الضريبة فوراً لتجنب غرامات التأخير التراكمية
• استشر محاسباً ضريبياً في الصفقات الكبيرة أو المعقدة

احسب ضريبتك الآن

لا تحتاج آلة حاسبة ولا محاسب لحساب ضريبة التصرفات العقارية. استخدم حاسبة RETT المجانية من سُرى واحسب الضريبة في ثوانٍ. وإذا كنت تعمل في القطاع العقاري وتحتاج حضوراً رقمياً يجذب عملاء جدد، تواصل مع سُرى. الشهر الأول مجاناً.